کسب اقامت آلمان از طریق خرید ملک

بسیاری از شما شاید از اطرافیان و شبکه‌های اجتماعی و وبسایت‌های خبری و … شنیده باشید که خرید ملک در اروپا به منظور کسب اقامت اروپا یک سرمایه‌گذاری بسیار بد یا خوب است. داشتن گذرنامه دوم یا اقامت یک کشور خارجی برای بسیاری از ثروتمندان دنیا جذاب بوده است. تعداد قابل توجهی از مردم برای دریافت اقامت دائم و حق شهروندی در کشورهای دیگر سرمایه‌گذاری می‌کنند. در این بین برخی کشورها در مقابل سرمایه‌گذاری در صنعت املاک کشورشان، به شهروندان خارجی اقامت و گذرنامه می‌دهند.  در این مقاله به بررسی زندگی در آلمان که در مقابل خرید ملک در این کشور اقامت دائم و حتی حق شهروندی می‌دهند می‌پردازیم.

قوانین مهاجرت به آلمان

• برای افرادی که تابعیت یکی از کشورهای حوزه اتحادیه اروپا را دارند:

اتحادیه اروپا این قانون را تصویب کرده است که کارگران و کارمندان که تبعه هر یک از کشورهای عضو اتحادیه در صورتی که تمایل داشته باشند در کشور آلمان مشغول به کار شوند یا به تحصیل در آلمان بپردازند، محدودیتی به واسطه تابعیت و ملیت خود نداشته باشند و بین آن‌ها با خود آلمانی ها تبعیضی گذاشته نشود. این مسئله در ماده 39 قانون اتحادیه اروپا پیش بینی شده است.

• راه های مهاجرت به آلمان برای افرادی که تبعه یکی از کشورهای حوزه شنگن نمی باشند:

مهاجرت به کشور آلمان برای کسانی که تبعه یکی از کشورهای اتحادیه اروپا نیستند همچنان محدود به پروسه کارگر ماهر و متخصص یا افراد سرمایه دار و متمول می شود و هر کسی نمی تواند این کشور را مقصد نهایی خود برای مهاجرت قرار دهد مگر در یکی از این دو دسته ی مذکور قرار بگیرد. فرد متخصص و ماهر در واقع کسی است که یک مدرک فنی دارد یا اینکه سه سال سابقه کار دارد. کشور آلمان سه نوع عنوان مهاجرتی دارد:

• ویزاها (که نهایت اعتبارش تا مدت 90 روز می باشد.)
• اقامت موقت آلمان
• اقامت دائم آلمان

بیشتر بخوانیم: بهترین کشور برای مهاجرت در سال 2020

اقامت در آلمان از طریق خرید ملک

افرادی که به دنبال اخذ اقامت دائم کشور آلمان از طریق سرمایه گذاری می‌باشند خرید ملک در آلمان یکی از بهترین و آسان‌ترین راه‌ها جهت اخذ اقامت کشور آلمان می‌باشد.

آلمان در قلب اروپای غربی قرار دارد و با دانمارک، لهستان، چک، اتریش، سوئیس، ‌فرانسه،‌ لوکزامبورگ، بلژیک، ‌هلند،‌ دریای شمالی و دریای بالتیک هم مرز است. آلمان یکی از بزرگ‌ترین کشورهای اروپا با جمعیتی در حدود ۸۱ میلیون نفر است. بیش از ۹۰ درصد مردم آلمان قومی و از قبایل آلمانی تبار هستند. آلمان خوشه‌ای از شهرها و ایال‌ های نسبتا مستقل است. زبان رسمی مردم، آلمانی و واحد پولی آن یورو است. با توجه به اینکه آلمان چهارمین قطب اقتصادی دنیا است بسیار منطقی است که به دنبال شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک باشید. پایتخت آلمان شهر برلین است و از دیگر شهرهای مهم آن مونیخ، ‌فرانکفورت و هامبورگ است. حضور شرکت‌ها و برندهای جهانی بسیاری نظیر شرکت های خودروسازی برتر مانند پورشه و مرسدس بنز ، جایگاه کشور آلمان را به کشوری قابل اعتماد از نظر سرمایه گذاری تبدیل نموده است. 

بیشتر بدانیم: وکیل حقوقی کیست وچه کاری انجام می دهد؟

شرایط اقامت آلمان از طریق خرید ملک به عنوان یکی از راه‌های مطمئن سرمایه گذاری همواره مورد توجه متقاضیان سرمایه ‌گذاری در کشورهای اروپایی قرار دارد.  بالا بودن سطح رفاه اجتماعی، سطح پایین هزینه‌ها، عدم وجود قوانین و شرایط محدود کننده درآلمان نسبت به سایر کشورهای اروپایی یکی از دلایل انتخاب این کشور از سوی سرمایه گذاران در عرصه ملک می باشد. اتباع سایر کشورها نیز می‌توانند از طریق خرید ملک در کشور آلمان سرمایه گذاری کنند. ولی لازم است بدانید اخذ اقامت کشور آلمان از طریق خرید ملک میسر نمی‌باشد مگر اینکه خرید ملک در قالب یک طرح تجاری مورد تایید دولت آلمان ارائه گردد. لذا اگر با خرید ملک در آلمان هدف اخذ اقامت در این کشور را دنبال می‌کنید باید از سایر روش‌های مهاجرت به آلمان اقدام نمایید. روش‌هایی مانند جستجوی کار در آلمان که با پرداخت بیمه و مالیات به دولت این کشور پس از پنج سال موفق به اخذ اقامت دائم کشور آلمان خواهید شد.

شرایط خرید ملک در آلمان

• بررسی وام مسکن درخواستی توسط فرد متقاضی
• ارائه و دریافت اصل پیشنهاد خرید
• تحقیق بر روی مناطق و موقعیت ملک‌ها، و انتخاب ملک
• مراجعه به دفتر اسناد رسمی
• ارائه تعهد بانکی به طرف قرارداد برای اثبات تمکن مالی
• دریافت وام مسکن
• تأیید و امضای قرارداد خرید
• تأیید و ثبت قرارداد فروش
• ارائه مدارک پرداخت مالیات